Chủ nhà kiện Highlands chiếm giữ mặt bằng 2 năm không trả tiền

Trước đó, Highlands cũng không trả tiền mặt cho Tân Thịnh An trong gần 11 tháng cuối của hợp đồng.

Ông Đỗ Quốc Huy, đại diện của Công ty Tân Thịnh An, cho biết công ty này vừa gửi đơn kiện Công ty Highlands ra Tòa án nhân dân (TAND) quận Bình Thạnh vì đã chiếm giữ trái phép mặt bằng tại tòa nhà Lakai số 98-126 Nguyễn Tri Phương (phường 7, quận 5) trong hơn 2 năm qua. “Chúng tôi liên hệ làm việc với Highlands nhiều lần nhưng họ không thiện chí, buộc công ty phải làm đơn khởi kiện ra TAND quận Bình Thạnh là nơi Highlands đăng ký trụ sở chính để đảm bảo quyền lợi của mình”, ông Huy cho biết.

Như Tuổi Trẻ Online đã đưa tin, năm 2014 Tân Thịnh An ký hợp đồng cho Highlands thuê mặt bằng tại địa điểm nói trên, thời hạn hợp đồng là 5 năm, đến 30-10-2019 là hết hạn hợp đồng.

Tới tháng 10-2018, Tân Thịnh An có nhu cầu lấy lại mặt bằng trước thời hạn nên đã gửi thông báo cho Highlands về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng. Ngày thu hồi mặt bằng là 15-12-2018 và phía Tân Thịnh An sẽ đền bù thiệt hại cho Highlands theo các điều khoản quy định trong hợp đồng ký kết giữa hai bên.

Nhưng đến ngày 15-12-2018 phía Highlands không giao lại mặt bằng cho Tân Thịnh An nên ngày 19-12-2018, Tân Thịnh An đã cắt điện, nước của cửa hàng Highlands. Phía Highlands đưa máy phát điện và bồn inox đến để quán cà phê tiếp tục hoạt động. Đồng thời, Highlands không trả tiền thuê nhà cho Tân Thịnh An kể từ 15-12-2018 cho đến khi kết thúc hợp đồng là 30-10-2019.

Không những vậy, khi hợp đồng đã hết hạn Highlands vẫn tiếp tục “chiếm giữ" mặt bằng trên mà không được sự đồng ý của Tân Thịnh An và cũng không trả bất cứ đồng nào kể từ đó cho đến nay (tháng 3-2022).

Theo ông Đỗ Quốc Huy, tính từ 15-12-2018 đến nay tổng cộng hơn 3 năm Highlands đã không trả tiền nhà cho Tân Thịnh An và họ vẫn tiếp tục chiếm giữ trái phép mặt bằng mà chưa biết khi nào trả lại. “Kể từ năm 2019 đến nay có rất nhiều đơn vị liên hệ với chúng tôi để thuê mặt bằng này nhưng phía Highlands chây ì không trả mặt bằng nên chúng tôi không thể ký với đối tác. Tổng thiệt hại ước tính của việc chiếm giữ trái phép này của Highlands với Tân Thịnh An là hơn 12 tỉ đồng”, ông Huy cho biết.

Theo luật sư Nguyễn Đăng Tư, Công ty Luật TNHH TriLaw, hợp đồng thuê mặt bằng giữa Tân Thịnh An và Highlands tại điều 4 có quy định trong trường hợp bên cho thuê muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải thông báo cho bên thuê. Đồng thời, khi chấm dứt trước hợp đồng thì bên cho thuê phải bồi thường cho bên thuê là tiền cọc và tiền phạt là 8%.

“Như vậy bên cho thuê đã thực hiện đúng theo hợp đồng đã thỏa thuận giữa hai bên. Nhưng bên thuê không chấp nhận phương án này và sau đó tiếp tục chiếm giữ mặt bằng sau khi hết hạn hợp đồng. Đó là hành vi chiếm dụng mặt bằng, chiếm dụng tài sản trái phép của người khác. Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, bên cho thuê có quyền khởi kiện ra tòa án đòi các khoản tiền thuê mà Highlands còn thiếu cũng như bồi thường thiệt hại”, luật sư Đăng Tư phân tích.

Cũng theo luật sư Nguyễn Đăng Tư, ngay sau khi hết hợp đồng vào tháng 10-2019 thì Highlands khởi kiện Tân Thịnh An vì đã thu hồi mặt bằng dẫn tới thiệt hại cho hoạt động kinh doanh của họ. “Về lý thuyết thì pháp luật cho phép mọi người đều có quyền khởi kiện, còn tòa án có chấp nhận đơn và xét xử hay không là chuyện khác. Nhưng từ những thông tin và bằng chứng đã có, tôi cho rằng đó là việc khởi kiện không hợp lý vì phía cho thuê là Tân Thịnh An đã ra văn bản gửi Highlands về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn rồi thì không còn căn cứ đòi bồi thường thiệt hại”, ông Tư nói.

Tòa án vẫn kéo dài không xử? 

Theo tìm hiểu của chúng tôi, sau khi hợp đồng kết thúc vào ngày 30-9-2019, phía Highlands đã khởi kiện Tân Thịnh An ra tòa yêu cầu bồi thường thiệt hại. Ngày 22-10-2019, TAND quận 5 thông báo đã thụ lý vụ án theo yêu cầu khởi kiện của Highlands. Sau đó, đến tháng 11-2019 TAND quận 5 đã chuyển vụ án cho TAND quận 3 giải quyết. Gần một năm sau, đến tháng 9-2020, TAND quận 3 lại chuyển vụ án cho TAND quận 5 giải quyết. Cho đến nay vụ việc vẫn đang nằm tại TAND quận 5 chưa được đem ra xét xử. 

Theo ông Đỗ Quốc Huy, đại diện của Công ty Tân Thịnh An, không hiểu lý do gì mà tòa án không đưa vụ việc này ra xét xử dù Tân Thịnh An đã làm việc và cung cấp thông tin cho tòa án nhiều lần. Càng kéo dài thời gian thì Higdlands càng có lợi vì họ đang chiếm giữ trái phép và kinh doanh trên mặt bằng của Tân Thịnh An.