Cần làm rõ những khuất tất tại một dự án bất động sản “chui” ở Đồng Nai

Phóng viên Nhân Dân điện tử đã tìm hiểu thực tế và phát hiện, tại khu đất trên đã được xây dựng nhiều tuyến đường giao thông, vỉa hè, cây xanh, gần như một khu dân cư hoàn chỉnh.

Từ ngã ba Vũng Tàu đi theo quốc lộ 51, qua trạm thu phí số 1, rẽ phải theo hương lộ 21 khoảng 3 km là đến khu đất có tên dự án tự đặt tên Gragon City, thuộc khu phố Long Khánh 2, phường Tam Phước, TP Biên Hòa.

Tại đây, quang cảnh đầu tiên đập vào mắt chúng tôi là một khu đất bằng phẳng có diện tích khoảng 4 ha, với hệ thống các tuyến đường giao thông bê-tông nhựa nóng, vỉa hè lát gạch, cây xanh, gần như giống hạ tầng của một dự án khu dân cư hoàn chỉnh. Chung quanh là hệ thống hàng rào tôn bao bọc kín.

Chủ tịch UBND phường Tam Phước Võ Cao Cường khẳng định, không có bất kỳ dự án nào có tên Gragon City được cấp phép trên địa bàn. Do đó, dự án trên là do chủ đầu tư tự đặt, thi công hạ tầng kỹ thuật trên đất nông nghiệp.

Theo tìm hiểu, khu đất có tên dự án tự đặt Gragon City do ông Hoàng Văn Ngọc chủ đất sử dụng, gồm các thửa 154, 155, 156, 157, thuộc tờ bản đồ số 87, phường Tam Phước có diện tích khoảng 4 ha, mục đích sử dụng là đất nông nghiệp. Tháng 3-2016, ông Ngọc lập thủ tục xin tách thửa, chừa đường đi và được Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Biên Hòa phê duyệt cho đo tách thành 47 thửa đất mới, mỗi thửa có diện tích từ 500 m2 trở lên.

Sau đó, Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai đã ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với mục đích sử dụng là đất nông nghiệp. Ngày 11-10-2018, ông Ngọc nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. Đến ngày 24-4, ông Ngọc ủy quyền cho ông Bùi Vĩnh Tuấn, Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư phát triển tập đoàn Đông Dương thực hiện thủ tục tìm kiếm khách hàng, chuyển mục đích sử dụng đất và tách thửa.

Dù chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất, trong các ngày 12-8 và ngày 8-9-2019, ông Bùi Vĩnh Tuấn và ông Phạm Tuấn Anh đứng ra tổ chức sự kiện kêu gọi đầu tư tại khu đất trên. Phát hiện nhiều khuất tất, lực lượng của UBND phường Tam Phước đã tiến hành kiểm tra, thì hai cá nhân trên không xuất trình được giấy phép tổ chức sự kiện nên đã lập biên bản vi phạm hành chính, yêu cầu ngưng việc tổ chức, giải tán những người tham gia. Đồng thời, lực lượng chức năng cũng tạm giữ nhiều phương tiện, như: ghế, phông bạt, quạt hơi nước.

Sau đó, Chủ tịch UBND phường Tam Phước Võ Cao Cường đã ban hành hai quyết định xử phạt vi phạm hành chính, các cá nhân trên đã đóng phạt và cam kết không vi phạm trong thời gian tới. Tại khu đất trên, UBND phường Tam Phước đã cắm bảng nghiêm cấm các hành vi xây dựng trái phép, chuyển nhượng đất không đúng quy định, nhằm cảnh báo người dân không nhận chuyển nhượng đất khi chưa đủ cơ sở pháp lý.

Theo UBND TP Biên Hòa, căn cứ bản đồ quy hoạch phân khu C1, phường Tam Phước, khu đất trên thuộc chức năng quy hoạch đất công viên rừng trồng, quy hoạch mở đường, đất ở cải tạo chỉnh trang. Đối với quy định về tách thửa đất của UBND tỉnh Đồng Nai, thẩm quyền giải quyết tách thửa đất thuộc về Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai, Chi nhánh Biên Hòa xem xét, quyết định.

Tuy nhiên, trong trường hợp này khi tách thửa chừa đường ở khu đất nêu trên đã không lấy ý kiến của Phòng Tài nguyên và Môi trường theo quy định. Đồng thời, việc chủ đầu tư tự ý thi công tuyến đường nội bộ căn cứ theo bản đồ chừa đường sau khi tách thửa và không liên hệ lập hồ sơ xin cấp giấy phép thi công và nghiệm thu hạ tầng.

Như vậy, việc để tách các thửa đất nêu trên và hình thành các tuyến đường giao thông nội bộ thuộc về trách nhiệm của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai, Chi nhánh Biên Hòa.Về trách nhiệm của địa phương, lãnh đạo UBND TP Biên Hòa sẽ tiếp tục chỉ đạo UBND phường Tam Phước, Phòng Tài nguyên và Môi trường, Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị thành phố và các đơn vị liên quan tiếp tục tăng cường công tác kiểm tra, kịp thời phát hiện xử lý các vi phạm tại khu vực trên.

Liên quan đến vụ việc này, ngày 5-6, trong văn bản về tiếp tục tăng cường kiểm tra giám sát việc phân lô bán nền trái phép, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu Chủ tịch UBND TP Biên Hòa làm rõ việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật trên đất nông nghiệp ở khu đất dự án tự đặt tên Gragon City.

Mới đây, vào ngày 19-6, UBND tỉnh Đồng Nai tiếp tục có văn bản giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND TP Biên Hòa và các đơn vị liên quan kiểm tra, đề xuất xử lý việc tự ý xây dựng hạ tầng kỹ thuật trên đất nông nghiệp tại khu đất trên. Ngoài ra, lực lượng Cảnh sát kinh tế, Công an tỉnh Đồng Nai cũng đã vào cuộc điều tra, làm rõ những dấu hiệu khuất tất tại dự án bất động sản “chui” này.