Bà Rịa - Vũng Tàu: Chính quyền khẳng định dự án The Fusion chưa đủ điều kiện mở bán

Dự án Khu dân cư Lan Anh 7 mở rộng có tên thương mại The Fusion toạ lạc tại xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, do Công ty TNHH MTV Lan Anh làm chủ đầu tư. Dự án The Fusion có tổng diện tích 13,15 ha, cung ứng ra thị trường 430 nền nhà, diện tích dao động từ 133m2, 140m2, 158m2.

Theo một nhân viên môi giới dự án, tiết lộ: “Công ty CP Đầu tư Phát triển Hưng Vượng Sài Gòn (Hưng Vượng Holding) là đơn vị phân phối độc quyền dự án The Fusion. Dự án có giá từ 12,5 triệu/m2. Hiện, công ty đang tiến hành cho khách hàng đặt chỗ với số tiền 50 triệu/sản phẩm, số lượng giữ chỗ đã lên tới gần 100 người.”

Để chứng minh độ “hot” của dự án, nhân viên này đã cho xem nhiều uỷ nhiệm chi thể hiện việc có nhiều khách hàng đã đóng giữ chỗ để chọn vị trí tại dự án.

Khi được hỏi về hồ sơ pháp lý thì nhân viên khẳng định chắc chắn dự án đã được hoàn thiện nhưng chủ đầu tư chưa công khai. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, dự án này vẫn chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật.

Ghi nhận thực tế cho thấy, dự án vẫn đang ở bước triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, các tuyến đường giao thông thi công dở dang, hệ thống điện nước, cây xanh… chưa hoàn chỉnh.

Liên quan tới việc rao bán dự án trên, ông Nguyễn Trí Nghĩa - Cán bộ địa chính thuộc UBND xã Nghĩa Thành (Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu) khẳng định, đến nay dự án vẫn chưa đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng, hoặc huy động vốn từ khách hàng.

“Chủ đầu tư hiện vẫn chưa hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước.” Ông Nghĩa cho biết thêm.

Trao đổi với Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết: "Việc chủ đầu tư dự án công khai nhận đặt chỗ/đặt cọc cần phải hiểu rõ, văn bản giao tiền để giữ chỗ, văn bản đặt cọc để giữ chỗ, văn bản đặt cọc mua/thuê bất động sản đều vô hiệu vì trái với quy định Bộ Luật Dân sự 2005.”

Điều 55, Luật kinh doanh Bất động sản quy định cụ thể: "Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.".

Thực tế, những năm qua đã có hàng trăm nhà đầu tư sập bẫy, mất cả chì lẫn chài khi xuống tiền đầu tư vào các dự án rao bán khi chưa đủ điều kiện. Đồng thời, rất nhiều khách hàng cũng tố chủ đầu tư một số dự án chây ì trả tiền cọc, do dự án không thể triển khai sau khi mở bán...

Để kịp thời chấn chỉnh, xử lý hoạt động mở bán khi chưa đủ điều kiện theo quy định tại dự án The Fusion, thiết nghĩ chính quyền tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cần nhanh chóng vào cuộc kiểm tra, xử lý nghiêm hoạt động nêu trên.