Tính lại nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư công trình Khách sạn Diamon Hill

Theo lãnh đạo UBND TP Đà Lạt, hiện công trình Khách sạn Diamon Hill xây dựng tại thửa đất 330, tờ bản đồ số 8 (Phường 10, TP Đà Lạt), do ông Trần Thanh Vân (SN 1955, ngụ Quận 3, TP HCM) làm chủ đầu tư đã bị đơn vị cấp phép - Sở Xây dựng Lâm Đồng, thu hồi giấy phép xây dựng vì liên tục để xảy ra sai phạm tại công trình (như loạt tin, bài Báo Lâm Đồng đã phản ánh).

Cùng với đó, giờ muốn xin lại giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải nộp thêm hơn 2 tỷ đồng (tiền nghĩa vụ tài chính tính lại khi chuyển mục đích sử dụng đất ở theo trục đường Khe Sanh - Quốc lộ 20 B, đoạn qua đô thị Đà Lạt). Ngoài ra, chủ đầu tư còn phải làm thủ tục chuyển mục đích bổ sung phần đất phía trước tiếp giáp với đường Khe Sanh (từ lộ giới đến công trình, hiện là đất nông nghiệp, với chiều ngang khoảng 58 m, sâu 5 m) theo quy định.

Cũng theo lãnh đạo UBND TP Đà Lạt, ngay sau khi phát hiện vụ việc đã chỉ đạo cơ quan chức năng rà soát, tính lại nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư công trình. Cơ quan thuế cũng đã thông báo cho ông Trần Thanh Vân thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định, nhưng đến nay chủ đầu tư chưa đến làm việc. Không chỉ vậy, theo Điều 16, Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, trước đây chủ đầu tư công trình Khách sạn Diamon Hill được ghi nợ tiền chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, nay tính lại nghĩa vụ tài chính và áp dụng theo Nghị định 79/2019/NĐ-CP ngày 10/12/2019 của Chính phủ sửa đổi Điều 16, Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì trường hợp này phải nộp tiền, không còn được ghi nợ như trước đây.

Liên quan hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất tại thửa 330, tờ bản đồ số 8 (Phường 10, TP Đà Lạt) của ông Trần Thanh Vân, lãnh đạo Chi cục Thuế khu vực Đà Lạt - Lạc Dương, cho biết: Sau khi tính toán lại nghĩa vụ tài chính, đơn vị này đã có thông báo tổng số tiền ông Vân phải nộp là hơn 5,37 tỉ đồng; so với trước đây, ông Vân phải nộp thêm trên 2,28 tỉ đồng.

Trước đó, như Báo Lâm Đồng đã thông tin, theo hồ sơ tư liệu, ngày 24/1/2018, UBND TP Đà Lạt ban hành Quyết định số 310/QĐ-UBND cho phép ông Trần Thanh Vân điều chỉnh vị trí, ranh giới và chuyển mục đích sử dụng đất bổ sung sang đất ở với diện tích 1.156,62 m2; vị trí điều chỉnh vị trí, ranh giới 312,94 m2 theo hẻm đường Khe Sanh.

Cũng theo hồ sơ tư liệu, tại Văn bản 1735/UBND ngày 7/4/2020, của UBND TP Đà Lạt, cho thấy tại thời điểm trên, thửa đất có ranh giới được cấp giấy chứng nhận tiếp giáp lộ giới đường Khe Sanh (theo Quyết định 36/2015/QĐ-UBND ngày 27/4/2015 của UBND tỉnh Lâm Đồng), trên thực tế không tiếp giáp đường Khe Sanh hiện hữu (giữa ranh đất được cấp giấy chứng nhận và đường Khe Sanh hiện hữu còn tới 5 thửa đất khác thuộc tờ bản đồ số 8, Phường 10). Độ cao toàn thửa đất bình quân trên 5 m, có độ dốc lớn, không có lối đi từ thửa đất xuống đường Khe Sanh, thửa đất này giáp với hẻm thông ra đường Khe Sanh (đoạn từ Hùng Vương đến Chùa Tàu), thuộc vị trí 2, cự ly đến 100 m vào thửa đất.

Nội dung Văn bản số 95/TTr-TNMT ngày 22/1/2018, của Phòng Tài nguyên - Môi trường TP Đà Lạt trình UBND thành phố đề nghị chấp thuận cho phép điều chỉnh vị trí đất ở và chuyển mục đích sử dụng đất bổ sung sang đất ở của ông Trần Thanh Vân là tại vị trí thửa đất số 330, tờ bản đồ số 8, cũng ghi rõ thuộc đường hẻm Khe Sanh. Lô đất này nằm trên triền đồi cao hơn mặt đường Khe Sanh từ 5-8 m, thuộc diện quy hoạch đất ở mật độ thấp. Thông báo nộp tiền sử dụng đất của Chi cục Thuế Đà Lạt ngày 29/1/2018, cũng ghi rõ khu đất chuyển mục đích sang đất ở của ông Vân thuộc đường hẻm Khe Sanh (hẻm cấp B).

Ông Trần Thanh Vân đã được Sở Xây dựng Lâm Đồng cấp phép xây dựng công trình dân dụng - Khách sạn Diamon Hill, trong đó cho phép xây dựng công trình với cốt nền theo mặt đường Khe Sanh. Khi xây dựng công trình, ông Trần Thanh Vân cũng đã cho đào đất, múc đất, hạ thấp độ cao để xây dựng công trình và tự ý mở đường từ đường Khe Sanh hiện hữu qua các thửa đất thuộc lộ giới (không được cấp giấy chứng nhận để đi vào công trình xây dựng).

Về việc tự ý mở đường sai luật trên, ngày 3/8/2020, UBND TP Đà Lạt tiếp tục ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ, đường sắt đối với ông Trần Thanh Vân, chủ đầu tư công trình Khách sạn Diamon Hill tại vị trí trên, với số tiền 17,5 triệu đồng về hành vi mở đường nhánh đấu nối trái phép vào đường chính. Tức là đấu nối đường từ thửa đất trên ra đường Khe Sanh không có giấy phép. Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư ngưng thi công công trình; trong vòng 60 ngày (kể từ ngày 18/7/2020 - ngày lập biên bản vi phạm hành chính), liên hệ cơ quan chức năng lập hồ sơ xin phép đấu nối đường giao thông theo quy định. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền từ chối cấp phép, phải tháo dỡ toàn bộ phần công trình vi phạm, khôi phục lại tình trạng ban đầu đã bị thay đổi do vi phạm hành chính gây ra.

Theo UBND TP Đà Lạt, trước đó trong quá trình thi công xây dựng công trình Khách sạn Diamon Hill tại thửa đất trên, ông Trần Thanh Vân đã tự ý cho mở lối đi từ công trình ra đường Khe Sanh hiện hữu. Ngày 18/7/2020, UBND Phường 10, TP Đà Lạt đã lập biên bản vi phạm hành chính về hành vi trên và trình UBND TP ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư công trình.