Điều kiện được hưởng đền bù khi Nhà nước thu hồi đất

Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.

Như vậy, nếu hộ gia đình, cá nhân có sổ đỏ hoặc chưa được cấp sổ đỏ nhưng đủ điều kiện cấp vẫn được hưởng tiền đền bù đất.

Đất có sổ đỏ được hưởng tiền đền bù cao hơn đất chưa có sổ đỏ?

Tiền đền bù đất nhiều hay ít không phụ thuộc vào việc người sử dụng đất đã có sổ đỏ hay chưa, mà nó phụ thuộc vào giá đất hiện hành.

Căn cứ điểm đ khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013, giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Giá đất cụ thể không được xác định trước (không biết trước). Thay vào đó, khi có quyết định thu hồi của Nhà nước, thì UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương mới quyết định giá đất cụ thể.

Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp.