Nhà phố, biệt thự tăng giá bất chấp thị trường “ảm đạm”

Bích Trần

Dù thị trường bất động sản có nhiều biến động, tuy nhiên tỷ suất lợi nhuận đối với sản phẩm bất động sản liền thổ có mức độ tăng giá khá cao dao động từ 20-25%/năm. Thậm chí, một số dự án, giá thị trường thứ cấp tăng 40-50%/năm.

Báo cáo thị trường bất động sản TPHCM trong quý II/2022 của Công ty Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung bất động sản liền thổ đang dần phục hồi trải dài khắp TP. Nguồn cung xây sẵn sơ cấp tăng 18% theo quý và 1% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm này của thị trường cũng ở mức cao, tăng 15 điểm phần trăm so với 3 tháng đầu năm.

Quỹ đất ngày càng hạn hẹp khiến giá nhà phố, biệt thự tăng giá đến 50%/năm dù thị trường bất động sản đang trầm lắng vì không có thanh khoản.

Hiện nguồn cung mới đóng góp 64% nguồn cung sơ cấp từ 6 dự án mới và 3 giai đoạn tiếp theo tại TP. Thủ Đức, quận 12, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè góp phần tăng 22% theo quý. Cùng với đó, nguồn cung đất nền sơ cấp cũng tăng 10% theo quý với 221 nền nhưng giảm 17% theo năm. Báo cáo cũng cho thấy trong quý II/2022, lượng giao dịch bất động sản liền thổ đạt hơn 370 căn, tăng 54% theo quý với tỷ lệ hấp thụ là 64%, cải thiện 15 điểm phần trăm theo quý. Trong đó, TP.Thủ Đức dẫn đầu thị trường với 52% tổng lượng giao dịch. Các sản phẩm trên 18 tỷ đồng chiếm ưu thế với 64% lượng giao dịch và được hấp thụ 68%.

Ông Hồ Đắc Duy - Quản lý cấp cao Bộ phận kinh doanh Nhà ở của Savills cho biết, trong những năm gần đây mặc dù thị trường bất động sản có nhiều biến động tuy nhiên tỷ suất lợi nhuận đối với sản phẩm bất động sản liền thổ có mức độ tăng giá khá cao dao động từ 20-25%/năm. Thậm chí tại một số dự án, khu vực giá thị trường thứ cấp tăng 40-50%/năm

Phân khúc nhà liển thổ tại TPHCM trong thời gian tới sẽ tiếp tục tăng mặc dù hiện tại thị trường bất động sản tương đối trầm lắng và tính thanh khoản chưa cao. Lý do chính là quỹ đất khan hiếm, nguồn cung hạn chế và nhu cầu sở hữu cao khiến giá trị dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự sẽ tăng mạnh ở cả sơ cấp lẫn thứ cấp.

“Không riêng gì bất động sản liền thổ mà ngay cả chung cư, đất nền vùng ven giá cũng được đẩy lên khá cao so với giá trị thực. Hơn nữa các chủ đầu tư khi giới thiệu ra thị trường hầu như đều thiết lập giá sản phẩm của họ trong 2-3 năm tới” - ông Duy đánh giá.

Theo Công ty nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam, sản phẩm Nhà phố đang thu hút nhu cầu cao. Dòng sản phẩm Nhà phố với mức giá trong khoảng 6-8 tỷ/căn ở TPHCM và 5-6 tỷ/căn ở các tỉnh lân cận thu hút nhu cầu mua mới nhiều nhất, do giá bán phù hợp ngân sách trung bình. Ước tính khoảng 1.548 căn nhà phố thuộc hai phổ giá trên đã được bán hết trong quý II/2022, chiếm 76,1% tổng số căn bán được tại thị trường nghiên cứu.

Về giá bán, JLL Việt Nam cho biết, giá bán sơ cấp tăng 12,4% theo năm tại thì trường nhà liền thổ TPHCM và các tỉnh lân cận, đạt mức 3.202 USD/m2 đất. Riêng TPHCM, giá bán sơ cấp trung bình thậm chí tăng lên tới 21,2% theo năm do các dự án mở bán mới có mức giá cao hơn nhờ lợi thế vị trí. Ở các tỉnh lân cận, giá bán tăng mạnh nhất ở dòng sản phẩm Nhà phố với mức giá từ 5-6 tỷ trên căn, ghi nhận mức tăng theo năm khoảng 11-13%.

Trước tình hình trên, JLL Việt Nam dự báo thị trường nhà liền thổ tại TPHCM tiếp tục đối diện với thách thức hạn chế nguồn cung mới trong các tháng cuối năm 2022. Việc giới hạn quỹ đất do vấn đề pháp lý và giá đất đầu vào tăng cao kỷ lục khiến các chủ đầu tư có xu hướng tiếp tục trì hoãn nguồn cung mới ở TP.