Người dân đòi sổ đỏ dự án Khu đô thị The Viva City

Mới đây, hàng trăm người dân mua đất trong Khu đô thị The Viva City ở xã Giang Điền (H.Trảng Bom) đã yêu cầu chủ đầu tư chuyển nhượng lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của nhiều lô đất thuộc dự án. Trong đó có những lô đất người dân đã mua từ cách đây 5-10 năm.

Khu đô thị The Viva City còn có tên là Khu dân cư dịch vụ Giang Điền (khu A) có diện tích 97ha, do Công ty CP Đầu tư LDG làm chủ đầu tư. Từ năm 2012, khách hàng đã bắt đầu ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng nguyên tắc với chủ đầu tư để mua lại các nền đất. Nhiều khách hàng đã nhận đất và xây dựng nhà ở, nhưng nhiều năm vẫn chưa nhận được sổ đỏ như chủ đầu tư đã hứa.

Dự án The Viva City xã Giang Điền (H.Trảng Bom), người dân đang chờ sổ đỏ. Ảnh: H.Giang

* Nhiều năm mỏi mòn chờ sổ đỏ

Theo quy hoạch của Công ty CP Đầu tư LDG, dự án Khu đô thị The Viva City có 9 phân khu nhà phố liên kế và biệt thự. Trong dự án sẽ có các tiện ích khác đi kèm như: trung tâm mua sắm, trường học, bệnh viện, công viên. Dự án nằm ở vị trí “đắc địa” là gần Khu du lịch Giang Điền, Khu công nghiệp Giang Điền, sân bay Long Thành…, giao thông kết nối thuận lợi nên nhiều khách hàng trong và ngoài tỉnh đặt mua ngay từ khi bắt đầu rao bán.

Bà Nguyễn Thị Kim Thuận (ngụ xã Quảng Tiến, H.Trảng Bom) bày tỏ: “Tôi mua một nền đất trong dự án The Viva City từ năm 2017, khi ký hợp đồng chủ đầu tư cam kết sau 18 tháng sẽ giao sổ đỏ nên đã trả trước 95% giá trị nền đất. Thế nhưng, sau hơn 5 năm, tôi vẫn chưa nhận được sổ đỏ. Theo tôi được biết, công ty đã ra được sổ đỏ của từng khu nền đất nhưng lại chưa sang tên cho tôi. Tôi đã làm đơn khiếu nại gửi huyện, tỉnh đề nghị hỗ trợ người dân yêu cầu chủ đầu tư sớm sang tên sổ đỏ”.

Vừa qua, hàng trăm người dân đã làm đơn gửi xã, huyện, tỉnh “kêu cứu” về việc chủ đầu tư giữ sổ đỏ nhiều năm và không sang tên cho khách hàng như đã cam kết, ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua.

Ông Trần Văn Bình (ngụ xã Giang Điền, H.Trảng Bom) chia sẻ: “Năm 2011, công ty bắt đầu cho ký hợp đồng góp vốn nên gia đình tôi đã đăng ký mua một nền đất thông qua hợp đồng góp vốn. Đến năm 2015, khi có quy hoạch chi tiết, công ty ký lại hợp đồng nguyên tắc với tôi. Năm 2020, công ty đã được Sở TN-MT cấp sổ đỏ nền đất của tôi nhưng đến nay vẫn chưa sang tên lại, dù nhiều lần tôi đã yêu cầu”.

Khách hàng mua đất dự án Khu đô thị The Viva City ở nhiều nơi trên địa bàn tỉnh và TP.HCM, Bình Dương, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu…

* Công ty cam kết sẽ sớm sang tên sổ đỏ

Theo phản ảnh của nhiều khách hàng đã mua đất trong dự án, năm 2020, chủ đầu tư đã được cấp sổ đỏ của riêng từng lô đất nhưng không sang tên lại cho người mua mà đưa sổ đỏ đi thế chấp ngân hàng để vay vốn. Nhiều khách hàng khi biết sự việc trên đã rất bức xúc và ngày 18-8-2022 đã làm đơn khiếu nại tập thể gửi lên xã, huyện, tỉnh. Cuối tháng 8-2022, Công ty CP Đầu tư LDG tổ chức đối thoại với những khách hàng đã mua đất nền trong dự án Khu đô thị The Viva City và cho biết, sở dĩ chưa sang tên sổ đỏ cho khách hàng là vì chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1, 2.

Ông Nguyễn Quốc Vy Liêm, Phó giám đốc Công ty CP Đầu tư LDG cho biết: “Công ty chậm sang tên sổ đỏ cho khách là vì chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật nên không thể chuyển nhượng được. Công ty cam kết đến ngày 31-12-2022 sẽ hoàn thiện hạ tầng giai đoạn 1 và đến ngày 30-9-2023 hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 2. Về tiến độ cấp sổ đỏ sang tên cho khách hàng thuộc giai đoạn 1 bắt đầu từ tháng 3-2023 và giai đoạn 2 từ tháng 12-2023”.

Theo ông Lê Việt Tuấn, Giám đốc Pháp chế Công ty CP Đầu tư LDG, về việc khách hàng đề nghị được giữ sổ đỏ của lô đất đã mua nhưng hiện công ty đang đứng tên, trong tháng 9-2022, công ty sẽ có thông báo lịch làm việc và mời khách hàng đến công ty thực hiện thủ tục giao - nhận. Tuy nhiên, khách hàng có nhu cầu giữ sổ đứng tên công ty thì hai bên phải ký văn bản thỏa thuận liên quan đến điều kiện giao - nhận và bảo quản sổ đỏ, thời gian giao - nhận sổ đỏ trong vòng 30 ngày. Công ty cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật với các nội dung đã nêu trên.

Tại buổi đối thoại trực tiếp với chủ đầu tư, nhiều khách hàng mua đất của dự án The Viva City đã yêu cầu Công ty CP Đầu tư LDG bổ sung điều khoản trong hợp đồng là trường hợp công ty không thực hiện cam kết đúng như trên thì phải bồi thường cho khách hàng gấp 2 lần giá mua bán trên thị trường tại thời điểm không thực hiện đúng cam kết sẽ bàn giao sổ đỏ. Thế nhưng, vấn đề này Công ty CP Đầu tư LDG cho biết sẽ có phản hồi sau.

Ông Lương Quang Huy, Chủ tịch UBND xã Giang Điền cho hay: “Mới đây, UBND xã đã nhận được đơn khiếu nại tập thể của người dân mua đất trong dự án Khu dân cư dịch vụ Giang Điền (khu A). Xã đã ghi nhận và chuyển đơn cho huyện để xem xét có hướng giải quyết cho người dân để tránh xảy ra điểm nóng. Tuy dự án nằm trên địa bàn xã nhưng những vấn đề người dân phản ánh vượt thẩm quyền giải quyết của xã. Cũng hơn 1 tháng nay, xã không chấp thuận cho người dân mua đất trong dự án xây dựng nhà ở, cấp điện, nước, đăng ký tạm trú vì dự án chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý theo quy định”.