Mua nhà, đất cả chục năm không được giao 'sổ đỏ'

Điêu đứng vì không có “sổ đỏ”

Phản ánh tới Báo Bà Rịa-Vũng Tàu, nhiều người mua đất nền và nhà tại lô A (giai đoạn 2) của Dự án quy hoạch khu phố chợ Long Điền cho biết, từ những năm 2003 và 2019, họ ký hợp đồng (HĐ) mua bán quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất với Công ty TNHH MTV Địa ốc Bình Thạnh (TP. Hồ Chí Minh), chủ đầu tư dự án. Khi ký HĐ, công ty cam kết sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, các hộ dân sẽ có Giấy CNQSDĐ. Đến nay, dù hoàn tất hơn 90% giá trị HĐ nhưng công ty vẫn chưa giao sổ đỏ cho khách hàng.

Bà Lê Thị Hợi (SN 1983) cho biết, năm 2019, bà mua nền đất số 19 thuộc lô A (giai đoạn 2) của dự án với diện tích 100m2. Tổng giá trị HĐ ký kết hơn 1,2 tỷ đồng bao gồm giá trị nền đất và công trình xây dựng. “Để có tiền mua đất, tôi phải vay mượn khắp nơi. Đến nay, chủ đầu tư vẫn không bàn giao Giấy CNQSDĐ cho tôi để xoay xở tài chính trả nợ. Nhiều lần tôi gọi điện lên công ty hỏi thì phòng kinh doanh “ậm ờ” và không có câu trả lời thỏa đáng”, bà Hợi bức xúc.

Tương tự, ông Trần Anh Tuấn cho biết, năm 2003, gia đình ông mua 4 nền đất tại lô A của dự án với diện tích 400m2. Số tiền mua đất nền được gia đình ông thanh toán xong từ lâu và xây dựng nhà trên đất để ở. “Nhiều lần tôi gọi điện tới công ty thì được hứa hẹn, kêu chờ. Họ không trả lời thời gian cụ thể sẽ có “sổ đỏ” khiến chúng tôi rất hoang mang”, ông Tuấn nói.

Ông Nguyễn Văn Tú (SN 1979), cho biết năm 2019 ông mua nền đất số 13, lô A của dự án. Khi ký HĐ được công ty hứa qua tháng 3/2020 sẽ giao "sổ đỏ" nhưng giờ chẳng thấy đâu, nhiều lần liên lạc hỏi thì công ty chỉ nói đang “vướng” và hứa đang làm, nhưng không biết làm đến bao giờ.

Đang thẩm định giá đất

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án quy hoạch khu phố chợ Long Điền do Công ty TNHHMTV Địa ốc Bình Thạnh làm chủ đầu tư. Theo quy hoạch, dự án có quy mô 5 ha với 234 nền nhà phố, biệt thự và đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng.

Giai đoạn 1 của dự án gồm trung tâm thương mại, chợ Long Điền và 126 nhà phố hiện đã hoàn thành, đưa vào sử dụng. Giai đoạn 2 gồm 137 nền nhà phố, các nền được phân định rõ ràng, hạ tầng xây dựng hoàn chỉnh. Giai đoạn 3 gồm 97 nền nhà phố.

Dự án được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết giai đoạn 2 và 3 của tại các Quyết định số 213 ngày 10/1/2003 và số 65 ngày 9/1/2004. Tới ngày 24/9/2004, dự án được UBND tỉnh chấp thuận về nguyên tắc chuyển nhượng nền thương phẩm (sau khi đã đầu tư, xây dựng hạ tầng theo quy hoạch được duyệt).

Về nguyên nhân khách hàng chưa được cấp Giấy CNQSDĐ, phóng viên liên hệ công ty tuy nhiên chưa nhận được câu trả lời thỏa đáng.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Minh Thành, Trưởng Phòng Quản lý Đất đai-Sở TNMT cho biết, đối với Dự án quy hoạch khu phố chợ Long Điền, hiện Sở TNMT đang thuê đơn vị để thực hiện tư vấn, thẩm định giá đất. Sau khi hoàn tất việc xác định giá đất, UBND tỉnh mới ban hành giá đất, ra thông báo thuế để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính và hoàn tất các thủ tục pháp lý tiếp theo để có thể cấp Giấy CNQSDĐ cho khách hàng.

Về dự án khu phố chợ Long Điền (giai đoạn 2 và giai đoạn 3), Sở Xây dựng cho biết, thời gian qua Công ty TNHH MTV Địa ốc Bình Thạnh (chủ đầu tư) có văn bản gửi UBND huyện Long Điền đề nghị được bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho cơ quan quản lý nhà nước quản lý. Đồng thời đề nghị được chấp thuận dự án đủ điều kiện được phân lô, bán nền cho khách hàng.

Tuy nhiên, hiện nay do chủ đầu tư vẫn chưa hoàn chỉnh hạ tầng theo thiết kế được duyệt và chưa bàn giao cho cơ quan quản lý nhà nước theo quy định. Do đó, chưa đảm bảo các điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án cho người dân. Sở Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp với các sở, ngành có liên quan và UBND huyện Long Điền theo dõi, hỗ trợ chủ đầu tư hoàn tất các thủ tục pháp lý tiếp theo để có thể cấp Giấy CNQSDĐ cho khách hàng.