Lùm xùm vụ bán đấu giá thi hành án căn nhà gần trăm tỷ đồng

Do gặp rủi ro trong kinh doanh, Công ty Vạn Phúc không còn khả năng trả nợ nên ngân hàng kiện ra tòa án xét xử, buộc công ty phải trả tiền. Cơ quan thi hành án đã thực hiện kê biên tài sản bảo lãnh để bán trả tiền cho ngân hàng. Ông Phúc đồng ý với việc bán tài sản bảo lãnh (thế chấp) để thực hiện nghĩa vụ trả tiền ngân hàng. Tuy nhiên, ông Phúc cho rằng Cơ quan thi hành án dân sự quận 1 (THADS) đã kê biên, định giá, bán đấu giá nhà đất trên gây thiệt hại cho ông.

Do vậy, ngày 28-5-2020, ông Phúc có đơn tố cáo chấp hành viên (CHV) Trần Quốc Khánh, Chi cục thi hành án dân sự Q.1. Sau đó, ông Phúc nhận được thông báo kết quả giải quyết tố cáo số 3274 (ngày 22-7-2020) của Chi cục THADS Q.1. Không đồng ý với nội dung giải quyết của thông báo này, ngày 14-8-2020 ông Phúc tiếp tục làm đơn khiếu nại gửi đến Cục THADS TPHCM và Bộ Tư pháp.

Ngày 8-9-2020, ông Phúc trực tiếp đến trụ sở Bộ Tư pháp tại Hà Nội và được biết đơn của ông đã chuyển về Cục THADS TPHCM giải quyết. Ngày 10-9-2020, ông Phúc được Cục THADS mời đến trình bày nội dung sự việc để xem xét giải quyết, nhưng đến ngày 21-9 cơ quan này vẫn chưa hồi âm cho ông Phúc. Trong khi đó, ngày 16-9-2020, Chi cục THADS quận 1 đã thực hiện cưỡng chế.

Ông Phúc cho biết mình không nhận được thông báo kê biên tài sản, thông báo việc thỏa thuận lựa chọn tổ chức thẩm định giá và tổ chức bán đấu giá tài sản, cũng như không được thông báo tài sản đã định giá, thông báo ngày bán đấu giá.

Khi dò hỏi thông tin căn nhà đã được định giá vào ngày 9-2-2020, thấy giá quá thấp nên ngày 13-2-2020, ông Phúc và người đại diện Công ty Vạn Phúc đã làm đơn khiếu nại.

Tài sản của ông Phúc có 5 thửa đất gồm các thửa số: 39, 40, 41, 42, 46, tổng diện tích 390m2 cùng với nhà gắn liền trên đất, được định giá chỉ 87,231 tỷ đồng. Trong khi, ngày 28-8-2013 Ngân hàng Công Thương Việt Nam định giá là 120 tỷ đồng; ngày 11-6-2015, Công ty cổ phần thông tin và thẩm định giá Miền Nam định giá 114,288 tỷ đồng và ngày 12-8-2020 Công ty TNHH kiểm toán và thẩm định giá ASIA DRAGON (ADAC) định giá 195 tỷ đồng. Mặt khác, ông Phúc cho biết, tài sản chỉ có 5 thửa với 390m2 nhưng trong thông báo bán đấu giá lại là… 6 thửa đất với 484,6m2, trong đó có thửa số 12 là đất của người khác (94,6m2).

Nhà đất tại số 402 đường Hai Bà Trưng (Q.1) tọa lạc tại vị trí đắc địa ở khu trung tâm TPHCM, vậy mà chỉ có... 2 người đăng ký tham gia đấu giá với 4 vòng đấu và bán được 89,8 tỷ đồng, chỉ cao hơn giá khởi điểm 2,569 tỷ đồng.

Qua tìm hiểu, ông Phúc được biết người mua tài sản là Công ty Minh Đăng Quan có địa chỉ tại số 471 đường Nguyễn Hữu Thọ (P.Tân Hưng, Q.7), tên và địa chỉ được ghi trong biên bản bán đấu giá tài sản, nhưng khi ông Phúc tìm tới nơi này thì không có địa chỉ số 471.

Chiều 21-9, trao đổi với PV về việc vụ việc trên, CHV Trần Quốc Khánh - Chi cục thi hành án dân sự Q.1 lý giải việc "đo dư" đất: “Khi đo đạc thì có sự hiện diện của ông Phúc, không phải lỗi của chấp hành viên”. Về các nội dung tố cáo còn lại, ông Khánh nói đã có văn bản giải quyết của Chi cục THADS Q.1 vào ngày 22-7-2020.

Theo văn bản này, do các bên đương sự không thỏa thuận về giá tài sản và lựa chọn tổ chức thẩm định nên CHV đã lựa chọn và kí hợp đồng với Công ty CP Tư vấn và thẩm định Miền Nam – Chi nhánh TPHCM (ngày 19-11-2019), với kết quả thẩm định căn nhà 402 Hai Bà Trưng là 87,231 tỷ đồng. Trong quá trình thẩm định không nhận được khiếu nại của ông Phúc.

Về việc ông Phúc tố cáo CHV thỏa thuận đưa 6 tỷ đồng để giao nhà, văn bản này cho rằng “người được thi hành án, người mua trúng đấu giá đồng ý hỗ trợ 6 tỷ đồng trong trường hợp giao nhà trống, không phải cưỡng chế”.