Kho xưởng xây sẵn – “điểm sáng” của bất động sản công nghiệp phía Nam

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản TP HCM do CBRE Việt Nam công bố, trong 9 tháng đầu năm 2025, tổng diện tích kho xưởng xây sẵn được hấp thụ đạt hơn 400.000 m², tăng 14% so với cùng kỳ năm trước. Riêng quý III/2025, lượng hấp thụ đạt hơn 136.000 m², phản ánh nhu cầu thuê mạnh mẽ, đặc biệt từ các doanh nghiệp đang mở rộng chuỗi cung ứng và trung tâm phân phối.

Giá thuê ổn định, nhu cầu thuê bứt phá

Mặc dù nguồn cung mới bổ sung 161.000 m² trong quý III, tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường vẫn giữ ở mức 74%, cho thấy cán cân cung – cầu ổn định.

Giá thuê trung bình hiện đạt 5 USD/m²/tháng với kho và 5,2 USD/m²/tháng với xưởng, gần như không biến động so với quý trước.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam khu vực miền Nam, nhận định: “Kho xưởng xây sẵn sẽ tiếp tục là xu hướng chủ đạo trong thời gian tới, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, giảm rủi ro xây dựng và rút ngắn thời gian đi vào hoạt động”.

Đất công nghiệp giảm hấp thụ

Ở chiều ngược lại, phân khúc đất công nghiệp lại ghi nhận sự chững lại rõ rệt.

Tổng diện tích đất công nghiệp được hấp thụ chỉ đạt 80 ha, giảm hơn 70% so với cùng kỳ năm 2024. Nguyên nhân được cho là tác động từ chính sách thuế quan và thương mại giữa Hoa Kỳ – Việt Nam, khiến nhiều nhà đầu tư tạm hoãn kế hoạch mở rộng.

Tuy nhiên, sau giai đoạn khan hiếm nguồn cung mới kéo dài từ cuối năm 2023, thị trường đã đón nhận khoảng 853 ha đất công nghiệp mới trong năm nay, tập trung tại TP HCM, Bình Dương (cũ) và Long An (cũ).

Do phần lớn các dự án này nằm xa trung tâm, giá thuê trung bình toàn thị trường chỉ tăng nhẹ 2% so với quý II, đạt 183 USD/m²/kỳ hạn thuê còn lại.