Khang Điền lãi lớn nhờ chuyển nhượng bất động sản

Văn Hưng

Năm 2020, Khang Điền thu về 4.545 tỷ đồng từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, chiếm gần 99% tổng doanh thu. Doanh nghiệp này lãi sau thuế 1.154 tỷ đồng.

Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Khang Điền, mã cổ phiếu KDH) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2020 với doanh thu từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.310 tỷ đồng, tăng 37%, tương đương tăng 357 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, do giá vốn hàng bán tăng nhanh hơn doanh thu, lãi gộp của doanh nghiệp bất động sản này chỉ đạt 668 tỷ đồng, tăng 14% so với quý IV/2019.

Ngoài ra, chi phí tài chính của Khang Điền tăng từ 241 triệu đồng lên 17,6 tỷ đồng; chi phí bán hàng tăng thêm 100 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp tăng thêm 10 tỷ đồng. Cộng với khoản lỗ 16,7 tỷ đồng từ hoạt động dịch vụ quản lý nên lợi nhuận sau thuế đạt 383 tỷ đồng, giảm 5,5% so với cùng kỳ.

Lũy kế cả năm 2020, hoạt động kinh doanh chính mang về cho Khang Điền 4.602 tỷ đồng doanh thu, tăng 1.757 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản là 4.545 tỷ đồng, chiếm gần 99%.

Doanh thu thuần đạt 4.532 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 1.154 tỷ đồng, lần lượt tăng 61% và tăng 26% so với năm 2019. So với kế hoạch đạt 3.500 tỷ đồng doanh thu và lợi nhuận sau thuế đạt 1.100 tỷ đồng đặt ra hồi đầu năm, công ty vượt 29% mục tiêu về doanh thu và vượt 5% mục tiêu về lợi nhuận sau thuế.

Thời điểm cuối kỳ, tổng tài sản của Khang Điền là 13.888 tỷ đồng. Đáng chú ý, hàng tồn kho đạt 7.338 tỷ đồng, chiếm tới 53% cơ cấu tài sản của doanh nghiệp; các khoản phải thu ngắn hạn đạt 3.483 tỷ đồng, chiếm 25%.

Lượng hàng tồn kho trong kỳ tập trung chủ yếu tại các dự án Khang Phúc - Khu dân cư Tân Tạo với 2.795 tỷ đồng; Khang Phúc - Lovera Vista với 940 tỷ đồng; Khang Phúc - Khu dân cư Bình Hưng 11A với 490 tỷ đồng; Bình Trưng - Bình Trưng Đông với 477 tỷ đồng…

Trong khi đó, Khang Điền đã nhận trước tiền bán nhà và căn hộ gần 2.122 tỷ đồng. Đây là khoản tạm ứng theo tiến độ hợp đồng từ khách mua nhà và căn hộ thuộc các dự án đang được thi công xây dựng của công ty. Bên bán sẽ bàn giao cho khách sau khi hoàn thành xây dựng và ghi nhận doanh thu tương ứng.

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 29/1, cổ phiếu KDH của Khang Điền đứng ở mức 30.300 đồng/cổ phiếu. Khối lượng khớp lệnh đạt 1,3 triệu đơn vị.