Hàng loạt sai phạm trong quản lý đất đai tại Đồng Nai - Bài 11: Dự án King Bay “tiền trảm hậu tấu”, khách hàng lãnh đủ!

Chưa được giao đất vẫn công khai mang bán

Như Tieudung.vn đã thông tin trước đó, dự án Nhà ở Khu dân cư xã Long Tân (có tên thương mại là King Bay) có diện tích 125 ha thuộc quy hoạch đất dự án theo Quyết định số 4276/QĐ-UBND ngày 30/12/2014 của UBND tỉnh Đồng Nai. Dự án được cập nhật vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện Nhơn Trạch theo quyết định ngày 30/12/2015 của UBND tỉnh này.

Được biết, năm 2015, Công ty Cổ phần Ngũ Long Tân (nay là Công ty cổ phần Free Land) được UBND tỉnh Đồng Nai cấp giấy phép quy hoạch quy hoạch dự án King Bay thuộc địa bàn xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 4.800 tỷ đồng.

Ban đầu dự án này do Tổng công ty đầu tư phát triển và quản lý dự án hạ tầng giao thông Cửu Long (CIPM) làm chủ đầu tư. Đây là dự án đối ứng cho dự án Vành đai 3, đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch, được Bộ Giao thông Vận tải cho phép CIPM Cửu Long chịu trách nhiệm huy động nguồn vốn hợp pháp để lập dự án đầu tư.

Tháng 7/2012, CIPM Cửu Long và Công ty Cổ phần khoáng sản Nari Hamico thỏa thuận thành lập liên doanh thực hiện dự án Vành đai 3 đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch.

Tuy nhiên, do gặp khó khăn về nguồn vốn, năm 2014, CIPM Cửu Long đã chuyển nhượng dự án cho Công ty cổ phần Ngũ Long Tân làm chủ đầu tư dự án BT trên.

Tháng 11/2015, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định chấp thuận chủ trương và thoả thuận địa điểm đầu tư cho Công ty Cổ phần Ngũ Long Tân (nay là Công ty CP Free Land) làm chủ đầu tư. Mục tiêu của dự án là đầu tư khu dân cư theo quy hoạch, tạo nguồn vốn chi trả tiền bồi thường giải phóng mặt bằng dự án xây dựng đoạn Tân Vạn-Nhơn Trạch, thuộc đường Vành đai 3 TP Hồ Chí Minh.

Đến ngày 6/9/2018, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định số 3179/QĐ-UBND về việc giao đất và cho Công ty Cổ phần Free Land thuê đất (đợt 1) tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai để sử dụng vào mục đích đầu tư khu dân cư theo quy hoạch. Quyết định này do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Văn Chánh ký.

Tại thời điểm này, công tác đền bù cho các hộ dân có đất thuộc quy hoạch dự án King Bay vẫn chưa thống nhất, pháp lý dự án chưa hoàn chỉnh thế nhưng chủ đầu tư đã tự ý bán nhà cho khách hàng trước khi được UBND tỉnh Đồng Nai giao đất.

Cụ thể, ngày 6/9/2018, UBND tỉnh Đồng Nai mới giao đất nhưng ngày 25/5/2018, Công ty Cổ phần Free Land đã ký hàng loạt “Hợp đồng đặt cọc hứa mua hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai” trên một số lô đất của phân khu D, thuộc dự án King Bay. Theo đó, khách hàng đặt cọc số tiền ban đầu là 50 triệu đồng, khi ký hợp đồng phải thanh toán 30% tổng giá trị hợp đồng. Các đợt thanh toán theo hợp đồng sau đó được thực hiện 2 tháng/lần, với số tiền khách hàng phải đóng là 10-20% giá trị hợp đồng.

Đáng chú ý, trong hợp đồng đặt cọc giữa chủ đầu tư với khách hàng đề cập, mục đích đặt cọc là để đảm bảo khách hàng được quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất có thời hạn sử dụng lâu dài tại dự án. Hai bên sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi lô đất đáp ứng điều kiện chuyển nhượng theo quy định, dự kiến ngày 25/8/2019.

Ngân hàng từ chối “bảo lãnh”, khách hàng “bơ vơ”

Liên quan đến dự án King Bay, giữa năm 2021, Cơ quan CSĐT Công an TP Hồ Chí Minh đã có công văn xác minh vụ “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” đối với đại diện Công ty Cổ phần Free Land. Đồng thời đề nghị tạm ngưng giao dịch rút tiền tại các tài khoản liên quan đến công ty này, nhằm tránh sự tẩu tán tài sản.

Trước đó, ngày 12/4/2021, đại diện 64 khách hàng tìm đến Ngân hàng TMCP Quân Đội (Ngân hàng MB) – Chi nhánh Long Thành, Phòng giao dịch Nhơn Trạch, Đồng Nai gửi đơn tìm hiểu về việc bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án King Bay.

Một tuần sau, ngày 19/4/2021, Giám đốc Phòng giao dịch Nhơn Trạch Ngân hàng MB - Chi nhánh Long Thành đã gửi thông báo đến đại diện 64 khách hàng cho biết đã chấm dứt ký hợp đồng bảo lãnh giữa ngân hàng với Công ty Cổ phần Free Land.

Cụ thể, về nội dung Hợp đồng nguyên tắc bảo lãnh, căn cứ Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản thì Công ty Free Land chỉ mới được Ngân hàng MB – PGD Nhơn Trạch ký Hợp đồng bảo lãnh nguyên tắc cho nên chưa đảm bảo tính pháp lý của việc bảo lãnh trong bán hàng hình thành trong tương lai.

Thông báo ghi rõ, ngày 16/4/2021, Ngân hàng MB – Phòng giao dịch Nhơn Trạch và Công ty Cổ phần Free Land đã có văn bản chấm dứt quyền và nghĩa vụ liên quan đến Hợp đồng bảo lãnh nguyên tắc trên với lý do doanh nghiệp này chưa cung cấp đủ các hồ sơ theo quy định và chính sách của Ngân hàng MB.

Được biết, trước đó, dự án King Bay đã trải qua hai ngân hàng bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng đều bất thành. Và Ngân hàng MB là đơn vị thứ 3 nhận ký bảo lãnh nhưng cuối cùng cũng có văn bản hủy bỏ, chấm dứt quyền và nghĩa vụ liên quan đẩy những khách hàng đã “xuống tiền” tại dự án này rơi vào tình cảnh “bế tắc”.

Vụ việc kinh động, nên ngay sau đó, ông Lê Mạnh Dũng, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã ký công văn số 2035/SXD-QLN-TTBĐS về việc huỷ bỏ văn bản 1054/SXD-QLN-TTBĐS về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại khu A2 thuộc dự án King Bay.

Cụ thể, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho biết, cũng nhận được văn bản nói trên của Ngân hàng MB.

Do đó, Sở Xây dựng tỉnh này quyết định huỷ văn bản 1054/SXD-QLN-TTBĐS về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại khu A2 thuộc dự án King Bay. Đồng thời, yêu cầu Công ty Cổ phần Free Land thực hiện đúng trách nhiệm và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Liên quan đến “lùm xùm” này, Công ty Cổ phần Free Land cũng đã có văn bản gửi khách hàng về việc thu hồi các thông báo thanh lý hợp đồng đặt cọc hứa mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, phân khu A2, dự án King Bay.

Tuy nhiên, thực tế đến nay, “số phận” của những khách hàng đã mua dự án King Bay đi đâu về đâu vẫn là câu hỏi lớn… (còn nữa).

Theo Tieudung.vn