Giá nhà tại Mỹ tăng cao kỷ lục

Dữ liệu do Hiệp hội Môi giới quốc gia Mỹ (NAR) công bố ngày 22/7 cho thấy, giá bán trung bình một ngôi nhà ở Mỹ đã tăng lên mức cao kỷ lục 363.300 USD vào tháng 6 nhờ nhu cầu cao đã chấm dứt chuỗi suy giảm doanh số trong 4 tháng qua.

Doanh số bán nhà tại Mỹ tháng 6/2021 đã tăng 1,4%. Cùng với đó, giá bán trung bình một ngôi nhà tăng 23,4% so với mức 294.000 USD trong cùng kỳ năm 2020, thấp hơn 0,2% so với mức tăng kỷ lục theo năm vào tháng 5, theo số liệu của NAR.

Nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR cho biết, nguồn cung nhà ở tăng nhẹ đã giúp doanh số bán hàng tăng lần đầu tiên kể từ tháng 2. Tuy nhiên điều này không làm dịu được đà tăng giá vốn đã kìm hãm doanh số bán hàng vào đầu năm nay.

"Nhìn chung giá nhà chưa thể giảm do số nhà tồn kho liên tục ở mức thấp, nhưng sẽ tăng với tốc độ chậm hơn vào cuối năm nay", chuyên gia kinh tế trưởng Lawrence Yun nhận định.

Trong phần lớn năm 2020, doanh số bán nhà và giá nhà đã tăng vọt nhờ sự kết hợp của lãi suất thấp, chính sách kích thích của chính phủ và lượng người đổ xô đi mua nhà vì muốn mở rộng hoặc bổ sung không gian sống trong tình hình phải ở nhà nhiều hơn để ngăn chặn sự lây lan của dịch COVID-19.

Tuy nhiên, do tình trạng thiếu gỗ trầm trọng và các vấn đề về nguồn cung ngắn hạn khác đã khiến giá nhà ở thậm chí tăng cao hơn vào đầu năm nay, doanh số bán hàng bắt đầu hạ nhiệt nhưng vẫn ở trên mức trước đại dịch.

Giá nhà tăng mạnh đã tạo thuận lợi cho những người có nhu cầu bán nhà, nhưng cũng dẫn tới những cảnh báo từ các nhà kinh tế và người ủng hộ nhà ở giá rẻ.

"Mức tăng tài sản khổng lồ từ cả vốn chủ sở hữu nhà ở và thị trường chứng khoán đã thúc đẩy các giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt, nhưng những người mua lần đầu cần vay thế chấp đang đứng trước thách thức khi giá nhà cao kỷ lục và hàng tồn kho ít", ông Yun giải thích thêm.

Theo ông Yun, dù lãi suất vay mua nhà hiện ở mức thấp nhưng những trở ngại nói trên gây áp lực cho một số người mua tiềm năng.

Các chuyên gia về thị trường bất động sản Mỹ nhận định cơn sốt nhà đất dự kiến sẽ hạ nhiệt trong những tháng tới khi số lượng nhà bán tăng.

Những người mua nhà lần đầu có khả năng chi trả trước khoản tiền thấp đang chật vật mua nhà. Khoảng một nửa trong số những người mua nhà đang sử dụng trong tháng 6/2021 chi trả thấp nhất 20%. Thậm chí, nhiều người mua nhà chấp nhận mua không ký kết các hợp đồng bảo vệ người mua.