Dự án Sơn Thịnh 3 (408A Lê Hồng Phong, TP.Vũng Tàu): Khách hàng phải đóng thêm tiền để hoàn thiện dự án?

Buộc bồi thường do chậm bàn giao căn hộ

Dự án căn hộ thương mại Sơn Thịnh 3 do doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh (DN) làm chủ đầu tư. Dự án được cấp giấy phép xây dựng và khởi công xây dựng vào năm 2017. Quy mô diện tích hơn 5.000m2, chiều cao tối đa là 20 tầng, với 621 căn hộ.

Dự kiến, khách hàng sẽ được nhận nhà vào cuối năm 2018, nhưng khi đang xây dựng phần thô thì DN ngừng xây dựng với lý do gặp khó khăn về tài chính. Năm 2019, ông Nguyễn Công Bình (chủ DN) qua đời, khiến dự án bị đình trệ. Trải qua nhiều lần thay tên, đổi chủ, hiện nay ông Hoàng Ngọc Hưng là chủ của DN, dự án đổi tên thành Dự án căn hộ thương mại 408A Lê Hồng Phong.

Theo hồ sơ, DN Sơn Thịnh đã xin điều chỉnh chiều cao công trình từ 20 tầng, tăng lên 26 tầng, tăng số lượng căn hộ từ 621 căn lên thành 868 căn. Dù chưa được cơ quan chức năng chấp thuận, DN này vẫn ký hợp đồng (HĐ) bán cho khách hàng khoảng 100 căn hộ ở những tầng cao hơn khi chưa hoàn thiện thủ tục để được phép bán tài sản hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật.

Thời điểm ông Nguyễn Công Bình còn sống, DN có các khoản nợ tồn đọng và được hạch toán vào chi phí triển khai dự án lên tới hàng trăm tỷ đồng. “Hiện nay, nguồn vốn của DN đã âm nên nguồn tài chính cho việc chuyển mục đích sử dụng đất hoặc để tiếp tục thực hiện dự án là không có. DN sẽ họp bàn với khách hàng hướng giải quyết như góp thêm tiền để thực hiện dự án chất lượng tốt hơn hoặc có thể kêu gọi thêm nhà đầu tư khác mua lại HĐ của khách hàng”, đại diện DN trình bày.

Dự án bị treo nhiều năm liền khiến khách hàng điêu đứng. Người dân mua căn hộ tại dự án liên tục gửi đơn phản ánh, kêu cứu các cấp chính quyền nhưng sự việc không có tiến triển. Cả trăm khách hàng mua căn hộ của dự án đã khởi kiện ra tòa, yêu cầu chủ DN tiếp tục thực hiện HĐ, bàn giao căn hộ, trả tiền do chậm bàn giao căn hộ và tiền phạt vi phạm HĐ… Tháng 9/2022, TAND TP.Vũng Tàu xét xử sơ thẩm vụ “tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ” đã chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn đối với bị đơn là ông Hoàng Ngọc Hưng. Tòa buộc ông Hưng phải bồi thường thiệt hại và tiền phạt do chậm bàn giao căn hộ cho nguyên đơn. Không chấp nhận phán quyết trên, một số nguyên đơn và bị đơn cùng kháng cáo.

Mới đây, TAND tỉnh đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm, tuyên chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của khách hàng, buộc ông Hoàng Ngọc Hưng phải trả cho các nguyên đơn khoản tiền do chậm bàn giao căn hộ; trả tiền phạt và bồi thường thiệt hại do chậm bàn giao căn hộ.

Đóng thêm 7 triệu đồng/m2 căn hộ?

Trao đổi với phóng viên, ông T.T.S. (khách hàng) cho biết, sau phiên xét xử phúc thẩm của TAND tỉnh, DN Sơn Thịnh có tổ chức buổi làm việc với khách hàng nhằm tháo gỡ vướng mắc và phương án hoàn thiện dự án. “Tại buổi họp, DN trình bày nhiều chi phí, khoản nợ… rồi đưa ra bảng chi phí xây dựng và đề nghị khách hàng mua căn hộ tiếp tục đóng tiền để DN hoàn thiện dự án”, ông T.T.S. nói.

Theo bảng dự toán chi phí mà DN Sơn Thịnh tính toán dự kiến để tiếp tục xây dựng, hoàn thiện dự án, khách hàng từ tầng 20 trở xuống cần đóng thêm tiền với tổng số tiền lên tới hơn 632 tỷ đồng. Cụ thể, các khoản như: tiền chuyển mục đích sử dụng đất, tiền nợ cá nhân, nợ nguyên vật liệu, thuế, dự toán tiền hoàn thiện dự án. DN tính toán hoàn trả gần 94 tỷ đồng đối với khách hàng mua căn hộ từ tầng 21 trở lên, trừ hơn 317 tỷ đồng là số tiền khách hàng chưa thanh toán, DN này dự kiến cần hơn 315 tỷ đồng mới có thể tiếp tục triển khai dự án. Theo tính toán của DN, mỗi m2 căn hộ cần nộp thêm hơn 7 triệu đồng.

Trước đó, khách hàng mua căn hộ tại dự án này, tùy theo tầng, diện tích mà có giá khác nhau. Trung bình mỗi căn hộ 71m2 có giá từ 700 triệu đồng đến 920 triệu đồng. Bà H.V. (khách hàng) cho biết, phương án DN đưa ra khiến khách hàng phân vân, bởi số tiền đóng thêm quá cao. “Nếu đóng xong số tiền DN đề xuất thì quá trình xây dựng còn phát sinh thêm nữa không? Số tiền đóng thêm có được dùng vào việc xây dựng hoàn thiện dự án, căn hộ hay thất thoát chỗ khác”, bà H.V. đặt vấn đề.

Nhiều khách hàng mua căn hộ tại dự án cũng mong muốn làm rõ các khoản vay cá nhân lên tới hơn 90 tỷ đồng nhưng lại được tính vào khoản nợ do đầu tư dự án. Khách hàng đề nghị cơ quan chức năng sớm thi hành bản án của tòa để thu hồi tiền bù đắp thiệt hại cho khách hàng.

Trao đổi qua điện thoại với phóng viên Báo Bà Rịa- Vũng Tàu về phản ánh của khách hàng, ông Hoàng Ngọc Hưng cho biết, trong cuộc họp mới đây, DN Sơn Thịnh đã trình bày tình hình và đề xuất phương án hoàn thiện căn hộ tại dự án. Tuy nhiên, khách hàng còn cân nhắc, một số chưa đồng thuận. “Thời gian tới, DN sẽ tiến hành các bước theo bảng tiến độ thực hiện đã thông tin tới khách hàng. Nếu cần thêm thông tin thì phóng viên làm văn bản gửi DN để bộ phận pháp lý xem xét, trả lời cụ thể”, ông Hưng nói.