Dự án Khu dân cư dịch vụ Giang Điền (khu A) do Công ty CP Đầu tư LDG (Công ty LDG) làm chủ đầu tư.

* Chủ đầu tư thế chấp 894 sổ đỏ

Dự án Khu dân cư dịch vụ Giang Điền (khu A) được cấp quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2016 với quy mô hơn 94ha. Đến nay, với giai đoạn 1 của dự án (khoảng 41ha), chủ đầu tư đã cơ bản triển khai thi công, hoàn thành các hạng mục hạ tầng kỹ thuật; đồng thời hoàn thành thi công 1 hạng mục hạ tầng xã hội là trung tâm thương mại (hiện đang nghiệm thu đưa vào sử dụng). Trong khi đó, với giai đoạn 2 (hơn 46ha) chưa hoàn chỉnh các hạng mục hạ tầng kỹ thuật.

Trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư đã ký một số hợp đồng nguyên tắc giao dịch bất động sản đối với người dân nhưng chưa thực hiện đúng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc này đã gây ra nhiều bức xúc đối với các khách hàng mua đất tại dự án.

Ông Lê Trường Sơn, đại diện khách hàng mua đất nền tại dự án Khu dân cư dịch vụ Giang Điền (khu A) cho biết, hàng trăm người dân đã mua đất tại dự án, phần lớn đều đã đóng cho chủ đầu tư từ 95-98% tiền đất nhưng đến nay vẫn chưa nhận được sổ đỏ. "Mua đất hơn 10 năm rồi mà không được nhận sổ đỏ, không làm được nhà. Nhiều người, do chờ đợi quá lâu mà không được xây nhà đã phải bỏ về quê” - ông Sơn bức xúc cho hay.

Trong khi đó, trải qua thời gian dài đằng đẵng chờ đợi, ông Đặng Xuân Quỳnh, một khách hàng mua đất tại dự án cho hay, khách hàng bỏ tiền ra mua đất nhưng thời gian chờ đợi để được nhận sổ đỏ quá dài nên rất mệt mỏi. Nguyện vọng của phần lớn khách hàng hiện này là chủ đầu tư nhanh chóng hoàn thành các thủ tục để bàn giao sổ đỏ cho người dân.

Theo ông Trần Thế Vinh, Phó giám đốc Sở TN-MT, trong quá trình thực hiện dự án, Công ty LDG đã nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ và Sở TN-MT đã ký cấp 1.658 sổ đỏ của các thửa đất trên.

Về phía chủ đầu tư, đại diện Công ty LDG cho hay, trong số 1.658 sổ đỏ đã được cấp, doanh nghiệp này đã mang 894 sổ đỏ thế chấp tại các tổ chức tín dụng. Đến tháng 6-2023, công ty đã giải thế chấp 298 sổ đỏ, 596 sổ còn lại vẫn còn thế chấp.

* Giải thế chấp các sổ đỏ các sớm càng tốt

Mới đây, tại buổi tiếp công dân thuộc dự án Khu dân cư dịch vụ Giang Điền (khu A) của UBND tỉnh, ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT Công ty LDG đã gửi lời xin lỗi đến khách hàng và cơ quan nhà nước. Ông Hưng cho hay dự án đã triển khai rất lâu, nguyện vọng của công ty là muốn hoàn thành và bàn giao đất, sổ đỏ cho khách hàng.

Theo Sở KH-ĐT, hiện nay, dự án Khu dân cư dịch vụ Giang Điền đã hết thời hạn thực hiện. Do đó, để gia hạn thời gian thực hiện dự án, Sở KH-ĐT sẽ thực hiện rà soát năng lực đầu tư của chủ đầu tư là Công ty LDG. Đồng thời, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án để làm cơ sở xem xét gia hạn thời gian thực hiện dự án.Ông Hưng cam kết trong năm 2023 sẽ lấy toàn bộ các sổ đỏ đang thế chấp ở ngân hàng và bàn giao cho khách hàng; đồng thời cam kết sẽ hoàn thành đầu tư dự án theo đúng tiến độ khi được gia hạn.

Cũng tại buổi tiếp công dân này, Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi đề nghị Công ty LDG thực hiện đúng các nội dung đã cam kết với khách hàng. “Với các sổ đỏ đã thế chấp ngân hàng, công ty cần giải thế chấp càng sớm càng tốt” - Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi nhấn mạnh và đề nghị Sở KH-ĐT theo dõi, đôn đốc chủ đầu tư thực hiện thủ tục ký quỹ, thẩm định năng lực tài chính của chủ đầu tư, rà soát cơ cấu tổng mức đầu tư dự án theo đúng quy định để làm cơ sở gia hạn thực hiện dự án. Sau khi chủ đầu tư hoàn thành các thủ tục, Sở KH-ĐT xử lý cho gia hạn dự án.

Sở TN-MT kiểm tra rà soát toàn bộ hồ sơ, thủ tục pháp lý về đất đai liên quan đến dự án; theo dõi hồ sơ đăng ký thế chấp, giải chấp các sổ đỏ của chủ đầu tư theo đúng quy định pháp luật.

Sở Xây dựng tiếp tục kiểm tra, đôn đốc Công ty LDG khẩn trương hoàn thành đầu tư các công trình dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật đã được cấp phép xây dựng; tiếp nhận hồ sơ báo cáo hoàn thành công trình gửi về Sở để kiểm tra, xử lý, nghiệm thu.