Đà Nẵng tháo gỡ vướng mắc cho 350 dự án, khu đất bằng cơ chế đặc thù

UBND thành phố Đà Nẵng vừa ban hành danh mục đợt 1 gồm 350 dự án và khu đất được áp dụng các cơ chế, chính sách đặc thù. Quyết định do Phó Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng Trần Nam Hưng ký, dựa trên cơ sở các nghị quyết đặc thù của Quốc hội và đề xuất từ các cơ quan chuyên môn nhằm tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc kéo dài sau thanh tra, kiểm tra và bản án. Danh mục này được chia thành 5 nhóm tương ứng với từng dạng vướng mắc pháp lý cụ thể.

Nhóm thứ nhất gồm 206 dự án, khu đất tại phường Sơn Trà được áp dụng Điều 3 Nghị quyết 170/2024 để xử lý các sai sót liên quan đến thời hạn sử dụng đất. Cơ quan chức năng sẽ thực hiện điều chỉnh lại thời hạn sử dụng đất từ "lâu dài" thành "50 năm". Trong số này, có 204 khu đất thuộc nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Sơn Trà, nằm trong Kết luận 2852/2012 của Thanh tra Chính phủ. Tình huống pháp lý phát sinh do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp với mục đích sử dụng đất cơ sở sản xuất kinh doanh nhưng bị vi phạm thời hạn sử dụng đất thành lâu dài.

Nhóm thứ hai gồm 2 dự án được áp dụng các cơ chế quy định tại Điều 4 và Điều 5 của Nghị quyết 170 để xác định lại nghĩa vụ tài chính. Danh sách bao gồm dự án tại lô L09 Khu biệt thự suối Đá ở bán đảo Sơn Trà (phường Sơn Trà) và khu đất tại đường 2 Tháng 9 (phường Hòa Cường) của Tổng công ty 319 (Bộ Quốc phòng).

Nhóm thứ ba gồm 8 dự án thuộc vệt đất ven biển thuộc phường Ngũ Hành Sơn được áp dụng Điều 7 của Nghị quyết 170 để rà soát thu hồi tiền sử dụng đất chênh lệch nộp về ngân sách. Các dự án này nằm trong Kết luận 2852/2012 của Thanh tra Chính phủ, gặp vướng mắc do UBND thành phố Đà Nẵng trước đây ban hành giá đất thấp hơn so với giá tại bảng giá đất quy định. Nhóm này gồm: khu du lịch ven biển của Công ty CP đầu tư du lịch Hà Nội Non Nước; khu du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp ven biển Đà Nẵng của Công ty CP phát triển đô thị du lịch Sóng Việt; khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Hoàng Cường của Công ty CP du lịch Hoàng Cường; khu du lịch 5 sao Olalani Resort & Condominiums của Công ty CP Mỹ Phát; quần thể đô thị du lịch và quốc tế Ariyana của Công ty CP khách sạn và du lịch Thiên Thai; khu du lịch và giải trí quốc tế đặc biệt Silver Shore của Công ty TNHH đầu tư và phát triển Silver Shore; và khu du lịch sinh thái ven biển của Công ty TNHH đầu tư và phát triển Đệ Nhất.

Nhóm thứ tư và nhóm thứ năm gồm 134 dự án được áp dụng Điều 11 và Điều 12 của Nghị quyết 29/2026 (trong đó 11 dự án áp dụng Điều 11 và 123 dự án áp dụng Điều 12). Cơ chế này nhằm tháo gỡ khó khăn cho nhóm dự án giao đất không qua đấu giá, đấu thầu hoặc chưa hoàn tất thủ tục pháp lý. Các dự án tập trung chủ yếu ở các phường Điện Bàn Đông, Điện Bàn, Hội An Đông, Hội An Tây và xã Thăng An. Danh mục xuất hiện nhiều dự án quy mô lớn từng vướng mắc kéo dài nhiều năm như: Khu đô thị Bách Đạt, Khu đô thị 7B mở rộng, Khu đô thị Mỹ Gia, Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An, Khu du lịch sinh thái Cổng Trời Đông Giang và Khu đô thị số 1B.

Để thực hiện hiệu quả các chính sách trên, UBND thành phố Đà Nẵng yêu cầu các sở, ngành và địa phương tiếp tục rà soát những trường hợp có vướng mắc tương tự gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường cũng như Sở Tài chính để tổng hợp, tham mưu UBND thành phố xem xét, bổ sung xử lý, đồng thời báo cáo cơ quan thường trực để cập nhật danh sách và hệ thống 751. Thành phố yêu cầu các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm về kết quả rà soát; nếu để sót các dự án tồn đọng, làm chậm tiến độ đưa đất đai vào đầu tư, khai thác sử dụng gây thất thoát và lãng phí nguồn lực thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.