Công ty CP Đầu tư Đạt Phước có "phớt lờ” quy định của pháp luật?

Chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý đã huy động vốn

Toạ lạc trên mặt tiền Quốc lộ 13, ngay cạnh UBND phường Vĩnh Phú, TP.Thuận An, dự án Khu căn hộ Rivana (The Rivana) do Công ty CP Đầu tư Đạt Phước (Công ty Đạt Phước) làm chủ đầu tư được giới thiệu với quy mô 11.882m2, mật độ xây dựng chỉ 38%, với 2 block cao 28 tầng và 1023 căn hộ. Diện tích căn hộ dao động từ 50 – 100m2, khởi công xây dựng quý IV/2020 và dự kiến bàn giao căn hộ vào quý II/2023.

Đáng chú ý, hiện tại nhiều sàn môi giới bất động sản như: Công ty CP Đầu tư Bất động sản Mapleland, Công ty CP Bất động sản Hunter Land… đã tiến hành thu tiền của khách hàng thông qua “Phiếu yêu cầu tư vấn”.

Trong vai khách hàng đang có nhu cầu mua căn hộ tai dự án này, sau khi liên hệ, PV được nhân viên Công ty CP Đầu tư Bất động sản Mapleland tư vấn “Dự án bên em đã đầy đủ pháp lý rồi, anh cứ yên tâm mua, đợt 1 bên em dự định mở bán vào cuối tháng 1/2021 tới đây” .

Về tiến độ thanh toán của dự án The Rivana, nhân viên này cho biết “Hiện tại bên em đang nhận booking vị trí ưu tiên là 50 triệu, tới ngày mở bán dự kiến bên em sẽ có giá chính thức thì anh chuyển 50 triệu đã booking giữ chỗ sang tiền đặt cọc với tổng số tiền 200 triệu (đã bao gồm 50 triệu tiền booking). Dự kiến tháng 8/2021, bên em xây xong phần móng thì sẽ làm hợp đồng mua bán với bên anh, anh sẽ đóng thêm 30% giá trị hợp đồng” nhân viên này nói.

Trong khi đó, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, dự án này vẫn chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý để được phép đưa vào kinh doanh BĐS. Thanh tra Sở đang yêu cầu Công ty Đạt Phước không được thực hiện các hình thức huy động vốn, không được nhận đặt cọc giữ chỗ tại dự án Khu căn hộ Rivana khi chưa hoàn thành các thủ tục theo quy định của pháp luật.

Mặt khác, Thanh tra Sở Xây dựng cũng đề nghị UBND phường Vĩnh Phú phối hợp kiểm tra việc đầu tư dự án Khu căn hộ Rivana, trường hợp phát hiện chủ đầu tư dự án có hành vi vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, kịp thời thông báo cho Thanh tra Sở Xây dựng để kiểm tra, xử lý theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, dự án The Rivana vẫn đang được rao bán rầm rộ như chưa hề có chuyện gì xảy ra. Bất chấp các quy định của pháp luật và cảnh báo của cơ quan chức năng, Công ty Đạt Phước vẫn xây dựng công trình nhà mẫu và tổ chức lễ ra mắt “hoành tráng” ngay tại Trung tâm Sự kiện White Palace có địa chỉ tại 108 Phạm Văn Đồng, Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức.

Xây dựng công trình nhà mẫu, khi chưa được cơ quan chức năng cấp phép

Cũng liên quan đến sai phạm tại dự án Rivana, như Thương hiệu và Công luận đã thông tin, mới đây ông Nguyễn Hoàng Thao, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương đã ký quyết định xử phạt vi phạm hành chính số tiền 150 triệu đồng đối với Công ty cổ phần Đầu tư Đạt Phước (có địa chỉ tại số 60/3 Đại lộ Bình Dương, khu phố Tây, phường Vĩnh Phú, TP.Thuận An, tỉnh Bình Dương).

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, Công ty Đạt Phước là chủ đầu tư dự án Rivana tại phường Vĩnh Phú, TP.Thuận An đã có hành vi thi công xây dựng công trình nhà văn phòng (1 tầng) có diện tích xây dựng là 826,7m2 với cấu trúc móng, đà kiềng bằng bê tông cốt thép, khung cột, kèo thép, vách kính, mái tôn và không có giấy phép xây dựng.

Trong tổng số tiền bị phạt 150 triệu đồng, Công ty Đạt Phước bị phạt 40 triệu đồng về hành vi tổ chức thi công xây dựng 527m2 không có giấy phép xây dựng. Và bị phạt 110 triệu đồng về hành vi công trình vi phạm chỉ giới xây dựng Đại lộ Bình Dương (quốc lộ 13), diện tích vi phạm 299,7m2. Ngoài ra, chủ đầu tư phải tháo dỡ công trình vi phạm chỉ giới xây dựng.

Trước đó, chính quyền phường Vĩnh Phú sau khi kiểm tra phát hiện công trình xây trái phép đã báo cáo vụ việc đến TP Thuận An và Sở Xây dựng. Dù bị lập biên bản đề nghị ngưng, nhưng chủ đầu tư vẫn tiếp tục xây dựng, lực lượng chức năng buộc xử phạt hành chính và đề nghị tháo dỡ ngay công trình. Trong trường hợp chủ đầu tư không khắc phục sẽ bị cưỡng chế.

Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước được thành lập vào ngày 21/05/2019, do bà Nguyễn Thị Tư là người đại diện pháp luật, Công ty này có trụ sở tại Số 60/3 Đại lộ Bình Dương, khu phố Tây, Phường Vĩnh Phú, Thành phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương, cũng là địa chỉ của dự án căn hộ The Rivana.

 

Trên các phương tiện thông tin truyền thông, bên cạnh thông tin là chủ đầu tư dự án căn hộ The Rivana tại mặt tiền Đại Lộ Bình Dương thì đơn vị này cũng được giới thiệu là chủ đầu tư của hàng loạt “dự án khủng” như: Khu nghỉ dưỡng Hoàn Mỹ Spa Resort (diện tích 2000m2); Khu du lịch, nghỉ dưỡng Resort Hòn Cò tại Ninh Thuận (diện tích gần 3 hecta).