Cần xử lý hơn 9.000 m² “đất vàng” Thương xá Tax bị bỏ trống

Thế nhưng công trình vẫn chưa thấy đâu "đất vàng" hoá bãi cỏ hoang. Người ta nghi ngờ về năng lực chủ đầu tư còn chủ đầu tư thì bận đổ lỗi.

Mới đây, TP.HCM đã chỉ đạo các sở, ngành liên quan khẩn trương rà soát, giải quyết các vướng mắc pháp lý để chấm dứt tình trạng lãng phí kéo dài ở các khu đất vàng trung tâm thành phố.

Thương xá Tax trên đường Nguyễn Huệ – Lê Lợi từng là công trình mang giá trị lịch sử, văn hóa và thương mại của TP.HCM. Từ năm 2010, khu đất đã được quy hoạch để xây dựng tòa nhà SATRA TAX Plaza cao 40 tầng. Đến năm 2014, toàn bộ các tiểu thương được yêu cầu di dời khỏi công trình. Năm 2016, công trình chính thức được phá dỡ. Tuy nhiên, sau gần 10 năm, dự án vẫn “giậm chân tại chỗ”, khu đất trung tâm bị rào tạm, gây phản cảm và lãng phí tài nguyên đô thị.

Anh Nguyễn Bá Nghị, ngụ TP.HCM, bức xúc nói khu đất bỏ trống giữa trung tâm thành phố đang tạo hình ảnh không đẹp: “Giữa nơi mang tính biểu tượng mà lại tồn tại một khu đất tạm bợ như vậy thì rất phản cảm. Thời gian dự án bị đóng băng không mang lại giá trị về mặt hình ảnh hay kinh tế và cũng không khai thác được tiềm năng của vị trí trung tâm.”

Ngày 29/9, UBND TP.HCM đã yêu cầu Tổng công ty Thương mại Sài Gòn (Satra) phối hợp Sở Tài chính và Sở Xây dựng rà soát toàn bộ điều kiện pháp lý để tiếp tục sử dụng khu đất. Nếu không đáp ứng yêu cầu, Satra phải có văn bản trả lại đất theo quy định của Luật Đất đai 2014.

Đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, ông Lê Minh Dũng, thông tin với báo chí: “Nếu Satra có văn bản trả lại đất, Chủ tịch UBND TP sẽ giao UBND phường Sài Gòn phối hợp các bên kiểm tra thực địa, lập hồ sơ thu hồi và bàn giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố quản lý.”

Theo thông tin từ TCBC của Satra thì đơn vị cho biết đã hoàn tất quy trình đầu tư, chi hơn 1.187 tỷ đồng cho bồi thường, hỗ trợ di dời và nghĩa vụ tài chính, trong đó có 701 tỷ đồng tiền thuê đất từ năm 2014. Tuy nhiên, “nút thắt” lớn nhất là từ năm 2016, ngành nghề kinh doanh bất động sản của Satra chưa được công nhận lại. Nguyên nhân do Đề án tái cơ cấu doanh nghiệp giai đoạn 2020 – 2025 đến nay vẫn chưa được UBND TP phê duyệt, khiến dự án không đủ điều kiện pháp lý để triển khai.

Trao đổi với phóng viên, TS. Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế – Tài nguyên Môi trường TP.HCM, cho rằng việc thành phố yêu cầu xử lý dứt điểm là cần thiết: “Không thể để gần 1 héc-ta đất vàng bị bỏ hoang như vậy. Nếu Satra không đủ điều kiện triển khai thì phải chuyển giao, hoặc thành phố có thể trưng dụng để làm những công trình có ích cho xã hội.”

Từ đầu năm 2025, dự án có cơ hội “hồi sinh” khi Chính phủ ban hành Nghị định 03/2025/NĐ-CP, quy định nhà đất của doanh nghiệp không thuộc diện sắp xếp, xử lý tài sản công. Đến tháng 2/2025, UBND TP giao Ban Chỉ đạo 167 nghiên cứu quy định này để đề xuất phương án xử lý các khu đất do Satra quản lý.

Các luật sư cho rằng cần phải nghiêm túc xem xét trách nhiệm của chính quyền, doanh nghiệp trong vụ việc này. Việc để đất vàng lãng phí không triển khai được, doanh nghiệp đổ lỗi cho cơ chế, chính sách nếu đúng thì phải xem xét trách nhiệm của chính quyền, còn nếu sai thì doanh nghiệp gây ảnh hưởng đến hình ảnh của chính quyền.