Các doanh nghiệp BĐS trở thành 'ngôi sao' phát hành trái phiếu

Thanh Thư

Báo cáo “Thị trường trái phiếu Doanh nghiệp Việt Nam” năm 2020 cho thấy, các doanh nghiệp BĐS vẫn là những nhà phát hành lớn nhất với giá trị 162.000 tỷ đồng, chiếm 38,5% tổng giá trị phát hành.

Theo Báo cáo, Tập đoàn Sovico, TNR, Vinhomes và Novaland vẫn là những cái tên nằm trong top các nhà phát hành trái phiếu nổi bật năm 2020 khi chiếm 11% tổng giá trị phát hành trong năm.

Các doanh nghiệp BĐS trở thành 'ngôi sao' phát hành trái phiếu.

Năm 2020 các doanh nghiệp BĐS vẫn là những nhà phát hành lớn nhất với giá trị 162.000 tỷ đồng (chiếm 38,5% tổng giá trị phát hành) tăng 100,1% so với năm 2019.

Đánh giá dựa trên số liệu tài chính của 17 doanh nghiệp BĐS đã niêm yết năm 2020 của Báo cáo cũng cho biết, sức khỏe tài chính của nhóm doanh nghiệp này vẫn duy trì ở mức an toàn. Trong đó, hệ số chi trả lãi vay trung bình là 3,4 lần và hệ số nợ vay ròng/EBITDA là 2,8 lần.

Báo cáo này đến từ Fiingroup, đánh giá đây vẫn là mức an toàn nếu so với bình quân 5 năm gần nhất. Tuy nhiên, thị trường trái phiếu BĐS lại đang có sự phân hóa rõ rệt về sức khỏe tài chính giữa các đơn vị đầu ngành và những đơn vị còn lại.

Đặc biệt, xuất hiện nhiều dấu hiệu suy yếu của nhóm các doanh nghiệp khác ngoại trừ Vinhomes. Hệ số chi trả lãi vay năm 2020 của Vinhomes giảm về mức 0,7 lần, tức là lợi nhuận tạo ra không đủ trang trải lãi vay. Hệ số nợ vay ròng/EBITDA cũng tăng lên tới 17,3 lần, mức rất cao nếu so với kỳ hạn bình quân 3,8 năm của các trái phiếu BĐS.

Chính vì vậy, khả năng đáp ứng nghĩa vụ nợ của các doanh nghiệp này sẽ phụ thuộc lớn vào sự hồi phục của ngành BĐS nhà ở.